—— Immobilienmakler
Käufer übers Portal, Verkäufer über dich
Interessenten für ein Objekt hast du genug — die kommen über willhaben und ImmoScout, und für jeden zahlst du. Woran es fehlt, sind Objekte. Und wer verkaufen will, sucht etwas völlig anderes als wer kaufen will. Genau das ist die Aufgabe deiner Website.
—— Wo der Engpass wirklich liegt
Nicht die Interessenten fehlen, sondern die Objekte
Auf dem Portal bekommst du Anfragen zu jedem Objekt, das du hast. Die Frage ist nur, woher die Objekte kommen — und dafür ist das Portal der falsche Ort.
Dort neben allen anderen
Dasselbe Objekt, dasselbe Raster, dieselben Bilder. Was den Unterschied macht — wer du bist, wie du arbeitest, wie es nach der Zusage weitergeht —, kommt dort nicht vor. Und für jede Anfrage zahlst du.
Verkäufer suchen anderes
Wer kaufen will, sucht Objekte. Wer verkaufen will, sucht Antworten: Was ist mein Haus wert, wer zahlt die Provision, welche Unterlagen brauche ich, was kann schiefgehen. Diese Suchen enden nie auf einem Portal.
Doppelt heißt veraltet
Wenn Objekte von Hand auf die Website kommen, stehen nach drei Monaten verkaufte Wohnungen online. Gepflegt wird auf Dauer nur, was automatisch läuft — alles andere schläft ein, und zwar bei jedem.
Ehrlich gesagt: Wenn du mehr Objekte hast, als du abarbeiten kannst, und nur Käufer brauchst, dann reicht dir das Portal und eine kleine, saubere Website. Bei den meisten Büros, mit denen wir reden, ist es umgekehrt — und dann ist die Website kein Schaufenster, sondern ein Akquiseinstrument.
—— Was die Website können muss
Sechs Dinge, die eine Makler-Website können muss
01
Eigene Seiten für Eigentümerfragen
Ablauf eines Verkaufs, nötige Unterlagen, was ein Energieausweis ist, die typischen Fehler. Jede dieser Fragen wird einzeln gesucht — von genau den Leuten, die in den nächsten Monaten einen Makler brauchen.
02
Provision offen erklären
„Wer zahlt die Provision“ gehört zu den meistgesuchten Fragen der Branche — das zeigt, wie viel Unsicherheit da ist. Wer klar sagt, was er wofür verlangt, nimmt genau dieses Misstrauen weg. Verschweigen wirkt nicht diskret, es wirkt verdächtig.
03
Ein Bewertungswerkzeug, das ehrlich ist
Eigentümer geben Daten ein, bekommen eine erste Einschätzung, du bekommst den Kontakt. Entscheidend ist, dass die Erwartung stimmt: Ein Werkzeug, das Fantasiezahlen ausspuckt, um Adressen zu sammeln, kostet dich mehr Vertrauen, als der Kontakt wert ist.
04
Objekte direkt aus deiner Software
Mit onOffice und den gängigen Maklersystemen haben wir Erfahrung. Die Objekte kommen automatisch auf die Seite, niemand pflegt doppelt, und verkaufte Objekte verschwinden von selbst.
05
Die Menschen im Büro
Ein Eigentümer entscheidet nicht über ein Unternehmen, sondern über eine Person, der er sein Haus anvertraut. Gesichter, Namen, Durchwahlen und ein Satz dazu, wer wofür zuständig ist — das wirkt hier stärker als jedes Objektfoto.
06
Formulare, die datenschutzrechtlich halten
Anfrage- und Bewertungsformulare verarbeiten personenbezogene Daten: Einwilligung, verschlüsselte Übertragung, nachvollziehbare Dokumentation. Den technischen Teil richten wir korrekt ein — die rechtliche Beurteilung bleibt bei deinem Anwalt.
—— Wonach gesucht wird
Wonach deine Kunden tatsächlich suchen
Eigentümer
haus verkaufen + Ort
was ist mein haus wert
unterlagen hausverkauf österreich
ablauf immobilienverkauf
energieausweis wer zahlt
Käufer
haus kaufen + Ort
wohnung mieten + Ort
grundstück + Region
immobilienmakler + Ort
anlegerwohnung + Region
Zweifel
wer zahlt die maklerprovision
sind makler seriös
maklervertrag kündigen
immobilie verkaufen ohne makler
immobilienmakler + Ort erfahrungen
—— Der Teil, den fast alle auslassen
Die Website sucht auch Mitarbeiter
Gute Makler wechseln selten wegen eines Inserats, sondern weil sie sehen, wie woanders gearbeitet wird. Und fast jedes Büro hat dafür keine Seite — nur eine Mail-Adresse im Impressum.
Eine Karriereseite mit Gesichtern, Gebiet, Objektarten, Provisionsmodell und einem Formular, das man am Handy in zwei Minuten ausfüllt, ist kein Zusatz. Bei mehreren Kunden ist sie die Seite mit den meisten Aufrufen nach der Startseite.
Was drauf gehört
Wer im Team ist, mit Foto und Gebiet. Welche Objektarten du machst. Wie das Provisionsmodell aussieht — angestellt, selbständig, Mischform. Was an Unterstützung da ist: Back Office, Fotograf, Marketing.
Was nicht
„Wir bieten überdurchschnittliche Verdienstmöglichkeiten.“ Davon hat noch nie jemand angerufen.
Bewerbung
Drei Felder. Kein Lebenslauf als Pflichtfeld — wer schon woanders arbeitet, schickt ihn nicht als Erstes.
Wirkung
Wirkt auch auf Eigentümer: Ein Büro, das zeigt, wie es mit den eigenen Leuten umgeht, wirkt verlässlicher als eines, das nur Objekte zeigt.
—— Aus der Branche
Makler mit einer Website von uns
—— Was das kostet
Fixpreis, bevor wir anfangen
| Leistung | Preis |
|---|---|
| WebsiteEigentümerseiten, Team, Referenzen, Kontakt — je nach Zahl der Seiten | ab 1.800 € |
| Objekte aus deiner SoftwareonOffice und gängige Maklersysteme; der Aufwand hängt vom System ab | nach System |
| Bewertungswerkzeug für EigentümerEingabe, erste Einschätzung, Kontakt an dich | nach Umfang |
| Laufende Sichtbarkeit — OSKARWoche für Woche, erster Monat gratis, keine Mindestlaufzeit | nach Testmonat |
Alle Preise netto.
—— Der Ablauf
Von der ersten Mail bis online
—— Schritt 1
Sichtbarkeits-Check
Wir schauen nach, wo du stehst und wer im Einzugsgebiet vor dir liegt. Kostenlos.
—— Schritt 2
Gespräch und Fixpreis
Eine halbe Stunde, bei dir oder per Videocall. Danach ein Angebot mit einer Zahl, nicht mit einer Spanne.
—— Schritt 3
Fotos und Texte
Wir kommen zum Fototermin in den Betrieb. Du lieferst uns Stichworte, Texte schreiben wir, du korrigierst.
—— Schritt 4
Erstellen und Launch
Wir erstellen einen Entwurf, du gibst Feedback. Zwei Korrekturschleifen sind inklusive. Danach geht sie online.
—— Wo wir arbeiten
Aus Amstetten, in ganz Österreich unterwegs
Unser Büro ist in der Franz-Kollmann-Straße in Amstetten. Zum ersten Gespräch, zum Fototermin und zum Videodreh fahren wir hin — nach Wien genauso wie nach Linz oder in die Steiermark. Die Entfernung war noch bei keinem Auftrag ein Grund abzusagen.
—— Häufige Fragen
Was du wissen willst, bevor du anrufst
Was kostet eine Website für ein Maklerbüro?
Eine suchmaschinenoptimierte, technisch sauber umgesetzte Website startet bei uns ab 1.800 Euro netto. Kommt eine Anbindung an deine Immobiliensoftware dazu, hängt der Aufwand vom System ab — das klären wir vorher und nennen dir eine feste Zahl, bevor wir anfangen.
Sollen wir offen über Provision schreiben?
Ja. „Sind Makler seriös?“ und „Wer zahlt die Provision?“ gehören zu den meistgesuchten Fragen der Branche — das zeigt, wie viel Unsicherheit da ist. Wer klar erklärt, was er wofür verlangt, nimmt genau dieses Misstrauen weg und hebt sich sofort ab. Verschweigen wirkt nicht diskret, es wirkt verdächtig.
Wie steht es mit Datenschutz bei Anfragen?
Anfrage- und Bewertungsformulare verarbeiten personenbezogene Daten, das muss sauber gelöst sein: Einwilligung, Datenschutzerklärung, verschlüsselte Übertragung und eine nachvollziehbare Dokumentation. Wir richten das technisch korrekt ein. Die rechtliche Beurteilung im Einzelfall gehört zu deinem Anwalt — dort bist du besser aufgehoben als bei uns.
Werden wir auch bei Google und in KI-Antworten gefunden?
Die Grundlage dafür ist dieselbe: eigene Seiten je Frage, klare Antworten, saubere Technik. KI-Systeme zitieren das, was eindeutig dasteht — deshalb wirken offene Angaben zu Provision und Ablauf dort besonders stark, weil fast niemand sie macht.
Könnt ihr unsere Objekte automatisch einbinden?
Ja, mit den gängigen Maklersystemen wie onOffice haben wir Erfahrung. Die Objekte kommen dann direkt aus deiner Software auf die Website, ohne dass jemand doppelt pflegt. Genau daran scheitern die meisten Maklerseiten: Gepflegt wird auf Dauer nur, was automatisch läuft — alles andere zeigt nach drei Monaten verkaufte Objekte.
Warum reicht uns nicht das Immobilienportal?
Weil du dort neben allen anderen stehst und für jede Anfrage zahlst. Die eigene Website ist der einzige Kanal, der dir gehört — und der Ort, an dem ein Eigentümer entscheidet, ob er dir sein Objekt gibt. Das Portal bringt Käufer, deine Seite bringt Aufträge.
Wie lange dauert die Umsetzung?
Je nach Umfang drei bis acht Wochen. Kommt eine Software-Anbindung dazu, hängt es zusätzlich davon ab, wie schnell dein Anbieter die nötigen Zugänge bereitstellt. Wir sagen dir gleich zu Beginn, womit zu rechnen ist.
Betreut ihr auch Maklerbüros in Wien und Oberösterreich?
Ja, ohne Anfahrtskosten. Wir sitzen in Amstetten, das ist von Wien wie von Linz rund eine Stunde. Vor Ort sind wir ohnehin nur beim Fototermin, alles andere läuft über Telefon und Mail.
Wie gewinnen wir mehr Eigentümer statt nur Suchende?
Über Inhalte, die Eigentümer suchen — und das sind andere als bei Käufern. Wer verkaufen will, googelt nach Provision, nach dem Ablauf, nach den nötigen Unterlagen und nach den typischen Fehlern beim Verkauf. Wer diese Fragen offen beantwortet, wird von Verkäufern gefunden und gilt als der Seriöse unter den Anbietern. Käufer kommen ohnehin über die Portale; Eigentümer gewinnst du hier.
Brauchen wir ein Online-Bewertungstool für Immobilien?
Es kann funktionieren, wenn es ehrlich gemacht ist: Eigentümer geben Daten ein und bekommen eine erste Einschätzung, du bekommst den Kontakt. Wichtig ist, dass die Erwartung stimmt — ein Werkzeug, das nur eine Fantasiezahl ausspuckt, um Adressen zu sammeln, schadet dem Vertrauen mehr, als der Kontakt wert ist.
Wir haben schon eine Website — könnt ihr die übernehmen?
Wenn sie auf WordPress läuft und technisch in Ordnung ist, ja. Wir sehen sie uns vorher an und sagen dir ehrlich, ob eine Übernahme sinnvoll ist oder ob eine neue Seite günstiger kommt. Wie das abläuft, steht auf unserer Seite zur Website-Übernahme.
—— Kontakt
Reden wir darüber, was bei dir möglich ist
Lieber zurückgerufen werden?
Name und Telefonnummer, mehr brauchen wir nicht.
Wir rufen spätestens am nächsten Werktag zurück.
